Bản đồ quy hoạch 8 phân khu chức năng Thủ Thiêm mới nhất

Đây là phân khu nhận được nhiều sự quan tâm nhất của khách hàng do là khu vực xây dựng trung tâm thương mại tài chính quốc tế quy mô 9,2 ha tại 11 lô đất (ký hiệu từ 1-1 đến 1-11). Khu chức năng số 1 nằm ở phía Bắc của lõi trung tâm Thủ Thiêm với các tòa nhà cao tầng được bố trí dọc theo các trục đường huyết mạch là đại lộ Vòng cung (nay tên Trần Bạch Đằng) và quảng trường Trung tâm, phân khu này sẽ là nơi hội tụ của các hoạt động tài chính, mua sắm và giải trí đỉnh cao.

Thông tin quy hoạch khu chức năng số 1

• Dân số dự kiến: 14.900 người
• Người làm việc: 81.700 – 82.000 người
• Hệ số sử dụng đất trung bình: 6,94
• Chiều cao công trình: 4 – 50 tầng

Các công trình trọng điểm phân khu số 1

• Trung tâm hội nghị Triển lãm
• Cầu đi bộ qua kênh số 1 kết nối với Viện Bảo tàng
• Nhà hát giao hưởng Opera Thủ Thiêm
• Trung tâm thông tin quy hoạch Thủ Thiêm

Dự án bất động sản Thủ Thiêm tại phân khu số 1:

• Metropole Thủ Thiêm của chủ đầu tư Sơn Kim Land & Quốc Lộc Phát.
• Vị trí: dưới chân cầu Thủ Thiêm, đối diện nhà hát giao hưởng Opera, view trực diện sông Sài Gòn.
• Các giai đoạn triển khai theo thứ tự: The Galleria – The Crest – The Opera – The Opusk.
• Giá bán năm 2025: từ 220 – 400 triệu/m2 tùy phân khu.

Nhận định của Thủ Thiêm Sala: Có vị trí trung tâm Thủ Thiêm, đối diện bên kia sông là quận 1, hạ tầng giao thông hoàn chỉnh và cộng đồng dân cư tinh hoa. Phân khu số 1 không chỉ mang đến cơ hội an cư lý tưởng cho giới thượng lưu mà còn là cơ hội đầu tư sinh lời vượt trội trong dài hạn.

Nằm ở phía Nam của lõi trung tâm Thủ Thiêm và đối xứng với phân khu 1, phân khu chức năng số 2 được quy hoạch như một quần thể đa chức năng với mật độ xây dựng cao, là nơi hội tụ của các công trình biểu tượng, trung tâm thương mại, tài chính, dân cư hạng sang và tổ hợp thể thao, giải trí đẳng cấp quốc tế dọc theo 2 trục đường huyết mạch của Thủ Thiêm như đại lộ Mai Chí Thọ + đường Trần Bạch Đằng.

Thông tin quy hoạch khu chức năng số 2

• Dân số quy hoạch: ~32.000 người
• Số người làm việc: ~60.400 người
• Hệ số sử dụng đất trung bình: 4,89
• Chiều cao công trình: 4 – 50 tầng (riêng Tháp Quan sát Empire 88 Tower cao ~88 tầng)

Đây là phân khu được nhiều chủ đầu tư nước ngoài “chọn mặt gửi vàng” với nhiều dự án bất động sản hạng sang tại đây. Phân khu 2 được chia thành 3 tiểu khu chiến lược:

• Khu 2A (Phía Bắc đại lộ Mai Chí Thọ): Được phát triển bởi Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) và các đối tác Nhật Bản với tổng vốn đầu tư hơn 2 tỷ USD, kiến tạo nên dự án Lotte Eco Smart City – Khu phức hợp thông minh, đa chức năng, gồm trung tâm thương mại, văn phòng hạng A và căn hộ cao cấp.
• Khu 2B (Khu Phức hợp Tháp Quan sát): Được phát triển bởi liên doanh Keppel Land (Singapore), Tiến Phước và Gaw Capital Partners với tổng vốn đầu tư 1.2 tỷ USD. Đây là vị trí của tháp quan sát Empire 88 Tower cao 88 tầng – biểu tượng chọc trời tương lai của TP.HCM, thuộc siêu dự án Empire City với các sãn phẩm căn hộ cao cấp, văn phòng hạng A+.
• Khu 2C (Khu Phức hợp Thể thao & Giải trí): Được giao cho Vingroup phát triển với tổng vốn đầu tư 8.000 tỷ đồng. Quy hoạch các công trình thể thao, giải trí và cộng đồng quy mô lớn, với các điểm nhấn như sân vận động và Nhà thi đấu đa năng.

Các công trình điểm nhấn phân khu số 2

• Tháp Quan sát Empire 88 Tower – biểu tượng mới của TP.HCM.
• Sân vận động và nhà thi đấu đa năng.
• Trường học quốc tế và trung tâm Hành chính địa phương.
• Công viên ven sông Sài Gòn và các tuyến kênh nội khu.

Các dự án BĐS Thủ Thiêm phân khu số 2:

• Empire City (Keppel Land – Tiến Phước – Gaw Capital):
  • Vị trí: số 5 Trần Bạch Đằng, phường An Khánh, TPHCM (góc Trần Bạch Đằng + Mai Chí Thọ).
  • Khu phức hợp căn hộ – văn phòng – thương mại.
  • Hiện đã bàn giao các tòa theo thứ tự: Linden – Tilia – Cove và tòa Nara đang xây dựng.
  • Giá bán năm 2025: dao động 200 – 300.000 triệu/m2.
• Lotte Eco Smart City (Lotte Group):
  • Vi trí khu 2A Thủ Thiêm, ngay mặt tiền Mai Chí Thọ, phường An Khánh, TPHCM.
  • Khu phức hợp thông minh với khách sạn, TTTM, văn phòng, căn hộ cao cấp.
  • Giá bán dự kiến: (Đang cập nhật).

Đánh giá từ Thủ Thiêm Sala: Phân khu 2 không chỉ là khu vực đáng sống bậc nhất mà còn là “điểm nóng” đầu tư dài hạn nhờ hệ thống hạ tầng hoàn thiện, dự án quy mô quốc tế và sức hút từ những công trình mang tính biểu tượng.

Nằm dọc theo bờ Bắc của bán đảo và ngay chân Cầu Thủ Thiêm, phân khu chức năng số 3 được quy hoạch là một khu dân cư hỗn hợp cao cấp, nơi giao thoa hài hòa giữa nhịp sống thương mại năng động và không gian an cư ven sông yên tĩnh. Vị trí này được bao quanh bởi sông Sài Gòn, hồ trung tâm và tuyến đường Trần Bạch Đằng, tạo nên môi trường sống đẳng cấp với tầm nhìn khoáng đạt và không gian xanh hiếm có ngay giữa trung tâm TP.HCM.

Thông tin quy hoạch khu chức năng số 3

• Dân số quy hoạch: ~30.300 người
• Số người làm việc: ~2.500 người
• Hệ số sử dụng đất trung bình: 4,06
• Chiều cao công trình: 4 – 25 tầng

Công trình điểm nhấn phân khu số 3

• Nhà bảo tàng, đối diện trung tâm hội nghị triển lãm qua Kênh số 1. (đã chuyển sang xây dựng tại khu công viên Lịch sử Văn hóa Dân tộc tại quận 9 và chưa có quy hoạch chức năng lô đất này).
• Trường học quốc tế, phục vụ nhu cầu giáo dục chuẩn cao cấp cho cư dân tinh hoa.

Các dự án Thủ Thiêm tại phân khu số 3:

• The River Thủ Thiêm (Refico & CII)
  • Địa chỉ: 23 Trần Bạch Đằng, phường An Khánh, TPHCM (ngay góc Nguyễn Cơ Thạch)
  • Dòng sản phẩm: căn hộ cao cấp, Duplex Penthouse, shophouse thương mại.
  • Giá bán năm 2025: từ 170 – 250 triệu/m2.
• Thủ Thiêm Zeit River (GS E&C Hàn Quốc)
  • Địa chỉ: 175 Nguyễn Cơ Thạch, phường An Khánh, TPHCM.
  • Dòng sản phẩm: nhà phố nội khu, căn hộ cao cấp, Duplex Penthouse, shophouse khối đế.
  • Giá bán năm 2025: từ 180 – 250 triệu/m2.

Nhận định từ Thủ Thiêm Sala: Phân khu chức năng số 3 chính là lựa chọn hoàn hảo cho những ai tìm kiếm sự cân bằng: vừa đủ gần để kết nối với lõi trung tâm tài chính, vừa đủ riêng tư để tận hưởng không gian sống yên bình ven sông. Tuy thế, tiềm năng tăng giá bất động sản tại đây vẫn đảm bảo ở mức khá cao.

Phân khu số 4 nằm ở phía Bắc khu đô thị Thủ Thiêm, được bao bọc bởi sông Sài Gòn, rạch Cá Trê Lớn và đại lộ Trần Bạch Đằng. Đây là khu vực được quy hoạch thành khu dân cư hỗn hợp kết hợp thương mại đa năng, với hạ tầng hiện đại, không gian sống hài hòa cùng tiện ích công cộng đồng bộ, tạo nên môi trường lý tưởng cho cả an cư và đầu tư dài hạn.

Thông tin quy hoạch khu chức năng số 4

• Dân số quy hoạch: ~23.800 người.
• Số người làm việc: ~8.110 người.
• Hệ số sử dụng đất trung bình: 3,23.
• Chiều cao công trình: 4 – 20 tầng.

Các công trình điểm nhấn phân khu số 4

• 03 trường học quốc tế đáp ứng nhu cầu giáo dục chuẩn cao cấp.
• Trung tâm sinh hoạt cộng đồng hiện đại.
• Cơ quan hành chính địa phương thuận tiện cho cư dân.
• Trạm cứu hỏa và các tiện ích an ninh công cộng.

Dự án bất động sản tại khu chức năng số 4:

• Thủ Thiêm Lake View (CII)
  • Loại hình: Nhà phố, biệt thự và căn hộ cao cấp.
  • Hiện trạng: Đã hình thành cộng đồng dân cư.
  • Giá bán năm 2025: căn hộ từ 120 – 150 triệu/m2; nhà phố từ 800 – 1 tỷ/m2 đất.

Đánh giá của Thủ Thiêm Sala: Phân khu chức năng số 4 là một lựa chọn lý tưởng cho các gia đình tìm kiếm một môi trường sống với đầy đủ tiện ích giáo dục và cộng đồng ngay trong tầm tay. Đây cũng là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư nhờ sự cân bằng hoàn hảo giữa vị trí, tiện ích và tiềm năng sinh lời.

Có vị trí dọc hai bên trục Đại lộ Mai Chí Thọ, phân khu chức năng số 5 được quy hoạch với hai phân khu rõ rệt: khu công trình công cộng quan trọng ở phía Bắc và khu dân cư mật độ thấp ở phía Nam. Với chiều cao công trình chỉ từ 4 đến 10 tầng và hệ số sử dụng đất thấp (1,47). Đây là khu vực được quy hoạch với trọng tâm là không gian sống yên tĩnh, các tiện ích cộng đồng hiện đại và hệ thống thương mại đa chức năng, mang đến môi trường lý tưởng cho những gia đình thành đạt mong muốn an cư ngay trung tâm TP.HCM.

Thông tin quy hoạch khu chức năng số 5

• Dân số quy hoạch: ~10.400 người
• Số người làm việc: ~9.200 người
• Hệ số sử dụng đất trung bình: 1,47
• Chiều cao công trình: 4 – 10 tầng

Các công trình nổi bật của khu chức năng số 5

• Cung thiếu nhi phục vụ giáo dục và giải trí cho trẻ em.
• Tòa nhà Cơ quan Hành chính Đô thị, trạm cung cấp nhiên liệu và các tiện ích công cộng.
• 02 trường học và trung tâm sinh hoạt cộng đồng đáp ứng nhu cầu cư dân.

Dự án bất động sản phân khu chức năng số 5:

• Khu đô thị Sala (Đại Quang Minh).
  • Vị trí khu Sala – Nguyễn Cơ Thạch, phường An Khánh, TPHCM.
  • Biệt thự Saroma Villa: Dành cho giới thượng lưu, giá từ 200 – 400 tỷ/căn.
  • Nhà phố Sari Town: Vị trí đắc địa, phù hợp kinh doanh và cho thuê.
  • Căn hộ Sadora, Sarimi, Sarica: Căn hộ cao cấp với giá từ 90 – 150 triệu/m2.

Đánh giá của Thủ Thiêm Sala: Phân khu chức năng số 5 mang đến một giá trị khác biệt với sự hiện diện của khu Sala Đại Quang Minh, đây là phân khu tập trung nhiều các dãy nhà phố liền kè, biệt thự đẳng cấp, các dãy shophhouse đường Nguyễn Cơ Thạch luôn sầm uất. Là minh chứng cho thành công của mô hình quy hoạch bài bản, tạo nên một trong những khu dân cư đáng sống và có giá trị bậc nhất Thủ Thiêm.

Tọa lạc dọc theo Đại lộ Mai Chí Thọ và nằm giữa các kênh rạch tự nhiên, Phân khu chức năng số 6 được định hướng trở thành trung tâm kinh tế công nghệ cao với Công viên Phần mềm quy mô lớn, đồng thời là nơi tập trung các cơ sở y tế quốc tế hàng đầu, đáp ứng nhu cầu sống – làm việc – chăm sóc sức khỏe cho cộng đồng cư dân tinh hoa.

Thông tin quy hoạch khu chức năng số 6

• Dân số quy hoạch: ~9.400 người (kèm ~1.720 người tạm trú)
• Số người làm việc: ~54.800 người
• Hệ số sử dụng đất trung bình: 3,34
• Chiều cao công trình: 4 – 40 tầng

Các công trình tại phân khu chức năng số 6

• Công viên Phần mềm: Trung tâm nghiên cứu và phát triển công nghệ thông tin, thu hút các tập đoàn công nghệ lớn, các chuyên gia và nhân tài trong và ngoài nước.
• Bệnh viện quốc tế: Cung cấp dịch vụ chăm sóc sức khỏe chất lượng cao, tiêu chuẩn quốc tế, phục vụ không chỉ cho cư dân Thủ Thiêm mà còn cho toàn TP.HCM.
• Khu thương mại hỗn hợp: Các công trình thương mại dịch vụ được bố trí dọc Mai Chí Thọ, nổi bật nhất là tòa nhà Thiso Mall Sala
• Khu dân cư yên tĩnh: Nằm ở phía Nam Mai Chí Thọ, mật độ thấp, tạo môi trường sống riêng tư và chất lượng cao.

Dự án bất động sản phân khu chức năng số 6:

Phần mở rộng của khu đô thị Sala Thủ Thiêm, góp phần hoàn thiện một trong những khu đô thị đáng sống bậc nhất TP.HCM.

Đánh giá từ Thủ Thiêm Sala: Phân khu 6 là lựa chọn lý tưởng cho giới chuyên gia công nghệ, nhà đầu tư quốc tế và cư dân tìm kiếm không gian sống tiện nghi, gắn liền với trung tâm công nghệ và y tế hiện đại. Sự hiện diện của Công viên Phần mềm và Bệnh viện Quốc tế sẽ là “thỏi nam châm” thu hút một lượng lớn chuyên gia, trí thức đến sinh sống và làm việc, từ đó tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở cao cấp và đảm bảo tiềm năng cho thuê cũng như gia tăng giá trị bất động sản bền vững.

Tọa lạc tại vị trí cực Đông của bán đảo Thủ Thiêm, Phân khu chức năng số 7 đóng vai trò là cửa ngõ quan trọng kết nối Thủ Thiêm với các khu vực phía Đông TP.HCM. Đây là nơi hội tụ của khu đô thị phức hợp hiện đại, khách sạn nghỉ dưỡng cao cấp và bến du thuyền đẳng cấp quốc tế, mang đến phong cách sống thời thượng và cơ hội đầu tư tiềm năng.

Thông tin quy hoạch khu chức năng số 7

• Dân số quy hoạch: ~24.000 người
• Số người làm việc: ~360 người
• Hệ số sử dụng đất trung bình: 2,75
• Chiều cao công trình: 4 – 25 tầng

Các tiện ích nổi bật ở phân khu chức năng số 7

• Khu ở phức hợp phía Đông: Được phát triển với các dự án từ trung tầng đến cao tầng, đầy đủ hạ tầng dịch vụ và tiện ích công cộng, hình thành một “đô thị trong lòng đô thị”.
• Khu khách sạn nghỉ dưỡng Vùng Châu thổ phía Nam: Quy hoạch hài hòa với cảnh quan tự nhiên ven sông của Thủ Thiêm, mang đến không gian nghỉ dưỡng riêng tư và sang trọng.
• Khu phức hợp Bến du thuyền: Vị trí tại điểm giao giữa rạch Cá Trê Lớn và sông Sài Gòn, đây sẽ là nơi cập cảng của các du thuyền đa dạng kích cỡ, phục vụ du lịch. Dự kiến tích hợp khu thương mại, nhà hàng, khu giải trí phục vụ du khách trong và ngoài nước.

Các dự án tại khu chức năng số 7:

• New City Thủ Thiêm (Thuận Việt)
  • Địa chỉ: 17 Mai Chí Thọ, phường An Khánh, Tp Thủ Đức, TPHCM.
  • Loại hình: Căn hộ cao cấp, shophouse, Penthouse.
  • Giá bán năm 2025: từ 90 – 110 triệu/m2.
• Khu tái định cư Bình Khánh
  • Vị trí sát bên cạnh dự án New City và chỉ có 1 phần nhỏ căn hộ được đưa vào sử dụng, còn lại vẫn đang để trống dù nhà cửa & hạ tầng đều hoàn chỉnh đồng bộ.

Nhận định của Thuthiemeal.vn: Phân khu 7 là “điểm sáng” cho những ai tìm kiếm không gian sống ven sông đẳng cấp trong khu đô thị Thủ Thiêm nhưng có mức giá hợp lý hơn. Trong tương lai, sự phát triển của Khu Phức hợp Bến Du thuyền sẽ là một “cú hích” mạnh mẽ, tạo ra tiềm năng thương mại và gia tăng giá trị lớn cho các bất động sản trong khu vực này.

Phân khu chức năng số 8 khác biệt hoàn toàn so với các phân khu còn lại, được quy hoạch là khu vực phát triển sinh thái đa dạng và đóng vai trò như “lá phổi xanh” của toàn bộ Khu đô thị Thủ Thiêm cũng như TP.HCM. Tọa lạc tại phía Nam bán đảo, khu lâm viên sinh thái Thủ Thiêm được bảo tồn và phát triển dựa trên hệ sinh thái rừng đước ngập mặn tự nhiên, tạo nên một cảnh quan độc đáo và có giá trị môi trường to lớn.

Mục tiêu chính của Phân khu 8 là bảo tồn và phát triển bền vững, đóng vai trò điều hòa không khí và là vùng đệm tự nhiên, nơi nước triều từ sông Sài Gòn được lọc sạch qua hệ thống kênh rạch và rừng đước trước khi đổ ngược vào hệ thống giao thông thủy. Mọi công trình tại đây đều được quy hoạch với chiều cao tối đa chỉ 4 tầng và hệ số sử dụng đất cực thấp (0,34) để đảm bảo sự hài hòa tuyệt đối với thiên nhiên.

Các công trình nổi bật khu chức năng số 8

• Khách sạn nghỉ dưỡng vùng Châu thổ phía Nam: Được thiết kế độc đáo (dựng trên hệ cọc) để hạn chế tối đa tác động đến hệ sinh thái ngập nước.
• Công viên nước: Khai thác lợi thế mặt nước để tạo ra một điểm đến giải trí hấp dẫn.
• Khu nghiên cứu thực vật: Phục vụ công tác nghiên cứu, bảo tồn hệ động thực vật đa dạng của khu vực.

Nhận định của Thủ Thiêm Sala: Phân khu chức năng số 8 không chỉ là một mảng xanh, mà là một cam kết về sự phát triển bền vững của toàn bộ Khu đô thị Thủ Thiêm. Sự tồn tại của “lá phổi xanh” này không chỉ nâng cao chất lượng sống cho toàn bộ cư dân Thủ Thiêm mà còn là một yếu tố “cộng hưởng”, làm gia tăng giá trị độc bản và đẳng cấp cho các bất động sản tại các phân khu lân cận.

• Vị trí: Phía Nam Thủ Thiêm.
• Đặc trưng: Khu vực phát triển sinh thái đa dạng nhất, chủ yếu là đất trồng đước. Các dự án phát triển phải bảo tồn khu vực này, đóng vai trò “lá phổi xanh” và điều hòa nước cho toàn khu.
• Công trình điểm nhấn: Khách sạn Nghỉ dưỡng Vùng Châu thổ phía Nam (dựng trên cọc), Công viên nước, Khu nghiên cứu thực vật.
• Số người làm việc dự kiến: ~300 người.
• Chiều cao công trình tối đa: 4 tầng.