KHU ĐÔ THỊ THỦ THIÊM QUẬN 2

11/03/2026   Sale Thủ Thiêm

KHU ĐÔ THỊ MỚI THỦ THIÊM

Khu đô thị Thủ Thiêm có quy mô 657 ha đang vươn mình thành một trung tâm tài chính quốc tế hiện đại ngay đối diện quận 1, TPHCM ở bên kia sông Sài Gòn. Với 8 phân khu chức năng cùng hạ tầng giao thông quy hoạch bài bản, Thủ Thiêm được ví như “Phố Đông Thượng Hải” của Việt Nam, mang đến một chuẩn mực sống đẳng cấp quốc tế cùng tiềm năng tăng giá bất động sản vượt trội.

Vậy bản đồ quy hoạch chi tiết của khu đô thị Thủ Thiêm ra sao? Những công trình tiện ích & hạ tầng giao thông đã thay đổi bộ mặt bán đảo Thủ Thiêm như thế nào? Các ông lớn bất động sản nào đang nắm giữ các quỹ đất vàng tại đây? Dự án căn hộ Thủ Thiêm nào được nhiều khách hàng tìm mua nhất 2026? Và quan trọng hơn cả, với mức giá bất động sản Thủ Thiêm liên tục lập đỉnh, liệu cơ hội đầu tư vào đây có còn hấp dẫn hay đã bão hòa?…Hãy cùngThủ Thiêm Sala tìm câu trả lời qua bài viết sau nhé:

CÁC DỰ ÁN CĂN HỘ THỦ THIÊM NỔI BẬT 2026.

Tên dự án	Vị trí	Bàn giao nhà
The Metropole Thủ Thiêm	33 Trần Bạch Đằng, phường An Khánh, Tp Thủ Đức	Từ quý 3/2021 – Nay
Empire City Thủ Thiêm	5 Trần Bạch Đằng, phường An Khánh, Tp Thủ Đức, TPHCM	Từ quý 4/2020 – Nay
Zeit River Thủ Thiêm	175 Nguyễn Cơ Thạch, phường An Khánh, Tp Thủ Đức.	Quý 1/2025
The River Thủ Thiêm	23 Trần Bạch Đằng, phường An Khánh, Tp Thủ Đức.	Quỳ 2/2022
Lakeview Thủ Thiêm	19 Tố Hữu, phường An Khánh, Tp Thủ Đức, HCMC.	Từ 2018 – 2021
New City Thủ Thiêm	17 Mai Chí Thọ, P. An Khánh, Tp Thủ Đức, TPHCM.	Năm 2018
Lotte Eco Smart City	Mặt tiền Trần Bạch Đằng, P. An Khánh, TP Thủ Đức.	Chưa mở bán
The East Valley Thủ Thiêm	Mặt tiền Mai Chí Thọ, phường An Khánh, Tp Thủ Đức.	Chưa mở bán

CẬP NHẬT GIÁ BÁN CĂN HỘ THỦ THIÊM NĂM 2026.

Mức giá trung bình 250 – 400 triệu/m2 có quá cao cho một căn hộ tại Thủ Thiêm? Với kinh nghiệm 15 năm trong bất động sản, Mr Xương tôi có thể khẳng định: đó là mức giá phản ánh đúng giá trị và tiềm năng tăng trưởng của khu vực này. Thực tế cho thấy, giá bán căn hộ Thủ Thiêm luôn có xu hướng năm sau cao hơn năm trước và sức hút này chỉ ngày càng lớn hơn.

Lý do rất rõ ràng: Thủ Thiêm sở hữu lợi thế độc tôn khi nằm trong lõi trung tâm TP.HCM, được quy hoạch bài bản với hạ tầng giao thông ngày càng hoàn chỉnh (hầm Thủ Thiêm, cầu Thủ Thiêm, cầu Ba Son đã thông xe). Đặc biệt, quyết định xây dựng trung tâm hành chính mới của TPHCM tại Thủ Thiêm, trung tâm tài chính Quốc tế tại lô đất 1.8 – khu chức năng số 1 (dự kiến xây dựng tòa tháp cao 99 tầng) chính là “bảo chứng vàng”, đảm bảo giá trị bất động sản sẽ còn tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ.

Dưới đây là danh sách các dự án căn hộ Thủ Thiêm dành cho giới tinh hoa:

ĐÁNH GIÁ TIỀM NĂNG ĐẦU TƯ TẠI THỦ THIÊM HIỆN TẠI.

Nên mua căn hộ Thủ Thiêm vì:

• Quy hoạch trung tâm hành chính mới TPHCM, trung tâm tài chính Quốc tế đều tại Thủ Thiêm, từ đó kéo theo làn sóng nhân sự, đội ngũ chuyên gia & quản lý cấp cao đến làm việc & sinh sống tại đây.
• Hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, từ hầm Thủ Thiêm, cầu Thủ Thiêm & cầu Ba Son đã đi vào hoạt động, năm 2026 sẽ tiếp tục đưa vào sử dụng cầu đi bộ kết nối quảng trường Thủ Thiêm với công viên bến Bạch Đằng ở bên kia quận 1..
• Quy hoạch quỹ đất ở trong khu Thủ Thiêm không nhiều, đặc biệt là các quỹ đất vàng ven sông Sài Gòn và  ngay lõi KĐT Thủ Thiêm, cung thấp mà cầu cao sẽ dẫn đến giá bán tăng liên tục.
• Cộng đồng tinh hoa Thủ Thiêm: gần 42% diện tích khu đô thị dành cho hệ sinh thái và mặt nước, kèm theo đó là hệ tiện ích dẳng cấp quốc tế sẽ tạo nên một môi trường sống “all-in-one”, là nơi hội tụ của các doanh nhân, chuyên gia và quản lý cấp cao trong và ngoài nước.

Điểm hạn chế:

• Giá bán căn hộ Thủ Thiêm: Hiện dao động từ 200 – 1 tỷ/m2 (tùy loại hình sản phẩm), là mức giá không dành cho số đông, chỉ những khách hàng có tiềm lực tài chính rất mạnh mới sở hữu được nhà đất Thủ Thiêm.
• Thủ Thiêm vẫn chưa hoàn thiện: Nhiều khu đất trống chưa triển khai xây dựng, các quy hoạch vẫn có thể điều chỉnh và thay đổi. Do đó, đòi hỏi khách đầu tư cần có tầm nhìn trung và dài hạn để đón các đợt sóng tăng giá khi hạ tầng và các công trình tiện ích lớn hoàn thành.
• Việc kiện tụng, khiếu nại, tranh chấp đầt của người dân Thủ Thiêm làm chậm tiến độ & quá trình ra sổ của nhiều dự án. Nhưng hiện nay, tình trạng này đã cơ bản giải quyết xong nên hầu hết các dự án đều đã có sổ hồng.

Theo nhận định của chúng tôi, việc đầu tư vào Thủ Thiêm ở thời điểm này, dù mặt bằng giá đã cao vẫn là một quyết định đầu tư xứng đáng vào lõi trung tâm TPHCM. So với các trung tâm tài chính khu vực, giá BĐS Thủ Thiêm vẫn còn rất nhiều dư địa tăng trưởng.

Giá trị không đến từ lời quảng cáo mà đến từ vị trí – quy hoạch – dòng tiền – và thời gian nắm giữ đủ dài.

CÁC CHỦ ĐẦU TƯ ĐÃ HIỆN DIỆN TẠI THỦ THIÊM.

Khu đô thị mới Thủ Thiêm còn là “sân chơi” của những “gã khổng lồ” danh tiếng bậc nhất trong và ngoài nước, có đủ tầm vóc, kinh nghiệm và tiềm lực tài chính để kiến tạo nên các công trình biểu tượng. Đây đều là những tập đoàn đa quốc gia hoặc những chủ đầu tư hàng đầu Việt Nam với tiềm lực tài chính hùng hậu:

• Đại Quang Minh (Thaco): Người tiên phong khai phá Thủ Thiêm với khu đô thị Sala quy mô 127 ha, đa dạng phân khúc từ căn hộ, nhà phố, biệt thự, shophouse khối đế…
• Keppel Land (Singapore): được biết đến qua siêu phẩm Empire City tại phân khu 2B có quy mô 14.5 ha, nổi bật nhất là tòa tháp biểu tượng 88 tầng.
• SonKim Land (Việt Nam): ghi dấu ấn đậm nét với chuỗi dự án The Metropole Thủ Thiêm tại phân khu số 1 nằm ngay chân cầu Ba Son có quy mô 7.6 ha.
• GS E&C (Hàn Quốc): mang đến làn gió công nghệ và chuẩn sống thông minh với dự án Thủ Thiêm Zeit River tại phân khu số 3 được triển khai làm 3 giai đoạn.
• Refico là doanh nghiệp VN sở hữu nhiều quỹ đất lớn tại Thủ Thiêm, được biết đến với dự án The River tại phân khu số 3 ngay dưới chân cầu Thủ Thiêm.
• Lotte Group (Hàn Quốc): Chuẩn bị triển khai siêu dự án Lotte Eco Smart City vào quý 2/206 này với quy mô dự án ~ 7.5 ha với tổng vốn đầu tư 2 tỷ USD.

TỔNG QUAN KHU ĐÔ THỊ THỦ THIÊM.

Ngay đối diện với lõi trung tâm quận 1 của TPHCM là bán đảo Thủ Thiêm có quy mô 657 ha thuộc phường An Khánh, Tp Thủ Đức, được dòng sông Sài Gòn uốn lượn ôm trọn với 3 mặt giáp sông. Hơn nữa, vùng đất này còn được các chuyên gia phong thủy đánh giá là nơi hội tụ vượng khí và tài lộc khi có hình dáng túi tiền độc đáo. Thủ Thiêm có 8 phân khu chức năng được định hình rõ nét, hứa hẹn kiến tạo một chuẩn mực sống và làm việc sánh tầm các đô thị hàng đầu châu Á.

Thủ Thiêm không chỉ là một khu đô thị mới, mà còn được định hướng trở thành trung tâm hành chính – chính trị của TPHCM, trung tâm tài chính quốc tế Thủ Thiêm (tổng quy mô 783 ha) với:

• Trung tâm chính trị – hành chính mới TPHCM: được quy hoạch cao khoảng 26 tầng tại khu đất số 5.2 (trước đó quy hoạch cung thiếu nhi TPHCM), ngay góc mặt tiền Mai Chí Thọ + đường Trần Bạch Đằng, dự kiến khởi công xây dựng trong năm 2027.
• Trung tâm tài chính quốc tế (IFC) Việt Nam: nằm trong khu lõi 9,2 ha tại 11 lô đất (ký hiệu từ 1-1 đến 1-11) thuộc phân khu chức năng số 1, dự kiến gồm 11 tòa nhà phức hợp với điểm nhấn là tòa nhà IFC Thủ Thiêm được quy hoạch cao 99 tầng xây dựng tại lô 1.8 rộng khoảng 1.26 ha.

Khoảng cách địa lý giữa Thủ Thiêm và lõi trung tâm TPHCM hiện hữu đã được xóa bỏ nhờ hệ thống hạ tầng giao thông ngày càng hoàn chỉnh, bao gồm hầm Thủ Thiêm và hệ thống 1 cầu đi bộ cùng 4 cây cầu kết nối các quận Bình Thạnh, quận 1, 4, 7. Chính sự kết nối liền mạch này đã đưa bán đảo Thủ Thiêm (nay thuộc phường An Khánh, TP. Thủ Đức) trở thành tâm điểm phát triển mới, nơi hội tụ dòng vốn đầu tư khổng lồ và một cộng đồng cư dân tinh hoa.

BẢN ĐỒ QUY HOẠCH & 8 PHÂN KHU CHỨC NĂNG THỦ THIÊM.

Với định hướng trở thành một trung tâm hành chính – tài chính và đô thị hiện đại chuẩn quốc tế, khu dô thị mới Thủ Thiêm được quy hoạch thành 8 phân khu chức năng, mỗi phân khu có một vai trò riêng biệt. Đáng chú ý, gần 42% diện tích được dành cho hệ sinh thái và mặt nước, 24% dành cho hạ tầng giao thông hiện đại, phần còn lại tập trung phát triển khu dân cư, trung tâm thương mại và trung tâm hành chính – góp phần tạo nên một đô thị phức hợp, đa chức năng và đẳng cấp bậc nhất Đông Nam Á.

>>> Tìm hiểu 8 phân khu chức năng của Thủ Thiêm

MẠNG LƯỚI HẠ TẦNG GIAO THÔNG THỦ THIÊM CÓ GÌ?

Một trong những yếu tố làm nên giá trị và sức hút của Khu đô thị Thủ Thiêm chính là hạ tầng giao thông được quy hoạch bài bản và đầu tư lên đến hàng tỷ USD. Nhờ đó xóa bỏ sự cách biệt về địa lý với lõi trung tâm TPHCM hiện hữu, định hình Thủ Thiêm trở thành một trung tâm trung chuyển (Super TOD) đa phương thức, kết nối toàn bộ khu vực phía Nam.

• Hệ thống giao thông kết nối vượt sông SG: Gồm có hầm Thủ Thiêm và 2 cây cầu huyết mạch đã hoàn thành (cầu Thủ Thiêm, cầu Ba Son – còn gọi là cầu Thủ Thiêm 2), việc di chuyển giữa Thủ Thiêm và Quận 1, Bình Thạnh chỉ mất vài phút. Trong tương lai gần, sự xuất hiện của cầu đi bộ Thủ Thiêm (dự kiến hoàn thành 2026), cầu Thủ Thiêm 3 (nối Quận 4) và cầu Thủ Thiêm 4 (nối Quận 7) sẽ hoàn thiện mạng lưới kết nối này.
• Mạng lưới đường nội khu chiến lược: Bao gồm 4 trục đường chính là Đại lộ Mai Chí Thọ (trục Đông – Tây), đường Trần Bạch Đằng (Đại lộ Vòng cung), đường Nguyễn Cơ Thạch (trục Bắc – Nam) và đường Ven hồ trung tâm (Tố Hữu), tạo thành một bộ khung giao thông nội khu hoàn chỉnh và hiện đại.
• Kết nối giao thông công cộng tương lai: Thủ Thiêm được quy hoạch là điểm cuối của tuyến đường sắt cao tốc Bắc – Nam, ga trung tâm của tuyến Metro số 2 (Bến Thành – Thủ Thiêm) và tuyến đường sắt Thủ Thiêm – Sân bay Long Thành, mở ra khả năng kết nối liên vùng và quốc tế chưa từng có.

>>> Xem thêm bài phân tích chuyên sâu về hạ tầng giao thông Thủ Thiêm

CÁC CÔNG TRÌNH NỔI BẬT CỦA KHU ĐÔ THỊ THỦ THIÊM.

Và lẽ đương nhiên, một khu đô thị hiện đại thì không thể thiếu các tiện ích, những công trình biểu tượng. Sau đây là các công trình tiện ích nổi bật tại Thủ Thiêm:

• Quảng trường Thủ Thiêm (nay là quảng trường Hồ Chí Minh): Quy mô 20,72 ha, dài 700m, rộng từ 80 – 200m liên kết với công viên bến Bạch Đằng qua cầu đi bộ bắc qua sông Sài Gòn dài 720m (dự kiến hoàn thành năm 2026).
• Công viên ven sông Sài Gòn: Diện tích 9ha, dài 2km (từ dự án Galleria Residence đến cầu đi bộ Thủ Thiêm). Kết hợp cùng quảng trường Thủ Thiêm 21 ha sẽ hình thành nên không gian công cộng lớn nhất Việt Nam có tổng diện tích hơn 30 ha.
• Hồ trung tâm Thủ Thiêm (Central Lake): Diện tích khoảng 40ha được bao bọc bởi đường Tố Hữu và đại lộ Mai Chí Thọ.
• Lâm viên sinh thái Thủ Thiêm: Là “lá phổi xanh” của trung tâm TPHCM, có quy mô 128 ha được bao bọc bởi sông Sài Gòn & khu Sala quận 2 với vốn đầu từ dự kiến 6.400 tỷ đồng.
• Trung tâm chính trị – hành chính mới TPHCM: Có diện tích khoảng 7.84 ha được xây dựng dọc theo trục đường Tố Hữu và hướng ra Quảng trường trung tâm Thủ Thiêm. Công trình có chiều cao tối đa 30 tầng.
• Trung tâm Hội nghị Triển lãm Quốc tế Thủ Thiêm: Chiều cao xây dựng khoảng 10 tầng.
• Trung tâm thông tin quy hoạch Thủ Thiêm: Chiều cao công trình gồm 5 tầng nổi + 1 tầng hầm.
• Khu khách sạn 6 sao Thủ Thiêm: Quy hoạch dự kiến gồm 1 block cao 10 tầng + 2 block 15 tầng + 1 block 20 tầng với tổng cộng 2 tầng hầm.
• Tòa tháp quan sát Thủ Thiêm – Empire 88 Tower: Một thành phần của dự án Empire City, tương lai là một trong những tòa nhà cao nhất Việt Nam với 88 tầng, trong đó có khối đế thương mại 5 tầng.
• Khu phức hợp bến du thuyền Thủ Thiêm: Quy mô hơn 5.5 ha gồm 2 khách sạn 5 sao, công viên, 65 chỗ đậu du thuyền.
• Khu phức hợp phía Nam của Sun Group: Là phân khu 2C kế bên Empire City có diện tích 32 ha – trước đây là khu Văn hoá & thể dục thể thao được điều chỉnh với công trình có chiều cao tối đa 270m ~ 69 tầng.
• Nhà hát giao hưởng Opera Thủ Thiêm: Trước kia nằm ven sông Sài Gòn, sau khi điều chỉnh quy hoạch được dời về vị trí kế bên trung tâm hành chính, khu đất quy hoạch có diện tích 3.18 ha.
• Khu thương mại ngầm Thủ Thiêm: theo quy hoạch sẽ kết nối vào hầm B1 của các lô đất 2-5, 2-6, 2-7, 2-8, chạy ngầm bên dưới đường Trần Bạch Đằng và kết nối vào ga metro ngầm của tuyến số 2, chiều dài khu thương mại ngầm khoảng 1.5km.
• Bảo tàng Thủ Thiêm: có chiều cao công trình khoảng 4 tầng, nhưng UBND đã chuyển bảo tàng TPHCM sang xây dựng tại khu công viên Lịch sử Văn hóa Dân tộc tại quận 9. Riêng lô đất bảo tàng Thủ Thiêm hiện nay chưa có thêm thông tin quy hoạch mới.
• Cung thiếu nhi TPHCM: sau điều chỉnh quy hoạch phần lõi 128 ha Thủ Thiêm, nhà thiếu nhi TPHCM sẽ không còn nằm ở góc Mai Chí Thọ & Nguyễn Cơ Thạch mà có thể dời qua góc bên kia đường.

Ngoài ra, khu đô thị Thủ Thiêm còn quy hoạch đầy đủ các công trình tiện ích: Hệ thống trường học các cấp trong các khu dân cư; sân vận động, nhà thi đấu đa năng (Khu chức năng số 2c); công viên phần mềm, bênh viện quốc tế (khu chức năng số 6)…

>>> Cập nhật về vị trí – quy mô – tiến độ của các công trình nổi bật tại Thủ Thiêm

LỊCH SỬ HÌNH THÀNH KHU ĐÔ THỊ THỦ THIÊM.

Khu đô thị mới Thủ Thiêm có vị thế chiến lược đối diện trung tâm quận 1 ở bên kia sông Sài Gòn, đã trải qua một quá trình phát triển đầy biến động và thách thức. Từ một vùng đất hoang sơ, Thủ Thiêm đã vươn mình mạnh mẽ trở thành trung tâm tài chính, thương mại, dịch vụ và văn hóa hàng đầu của Việt Nam. Hãy cùng nhìn lại những thăng trầm lịch sử vùng đất Thủ Thiêm, có thể được chia thành các giai đoạn chính như sau:

Hành trình phát triển của khu đô thị mới Thủ Thiêm vẫn đang tiếp diễn mỗi ngày. Với những cây cầu mới sắp thành hình và sự xuất hiện của trung tâm tài chính quốc tế, Thủ Thiêm không chỉ là nơi an cư của giới thượng lưu mà còn là niềm tự hào của TP.HCM. Hy vọng bài viết A – Z trên đây của chúng tôi đã giúp quý khách nắm bắt đầy đủ những tin mới nhất về Thủ Thiêm để hiểu rõ hon về vùng đất “tấc đất tấc vàng” này.

Thông tin liên hệ

Nếu quý khách đang cần tư vấn xem dự án bất động sản Thủ Thiêm nào phù hợp với tài chính của mình, đừng ngần ngại liên hệ với đội ngũ của Lăng Diệu Xương – những người “thổ địa” am hiểu từng mét vuông tại Thủ Thiêm, chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ 24/7.

24 Đường số 5, KĐT Sala, phưởng An Khánh, HCM

Hotline: 0909 000 281

Email: langdieuxuong@gmail.com

Gửi thông tin liên hệ

Δ

Các câu hỏi thường gặp về Thủ Thiêm.

Nội dung được Mr Lăng Diệu Xương biên tập & cập nhật thông tin tháng 03/2026.